Surprizele pietei imobiliare
Vlad Vlasceanu, director TIMON
E greu de crezut ca anul 2009 nu va aduce noi surprize in evolutia pietei imobiliare. Nu e de mirare asadar ca atat analistii, cat si dezvoltatorii urmaresc cu interes evolutia pietei, la fel cum se intampla de altfel cu toti jucatorii de pe aceasta piata.
Falimentarea micilor agentii imobiliare ar reprezenta mai degraba o surpriza in masura in care nu s-ar produce, iar ieftinirea semnificativa a locuintelor noi ar reprezenta o surpriza la care nu se asteapta nici un jucator serios din piata.
Dar oferte speciale la preturi derizorii pentru proiecte aflate in stare de insolvabilitate ar putea reprezenta surprize curente. De altfel, preluarea la preturi ultraavantajoase a unor proiecte aflate in dificultate financiara reprezinta oportunitati vanate de multi investitori.
Nu ar fi insa o surpriza sa asistam la o diversificare a ofertelor de creditare de catre dezvoltatori, care ar putea accepta plata locuintelor in transe. La fel, nu ar fi o surpriza daca bonusurile (de exemplu: locul de parcare gratuit) oferite la vanzarea locuintelor noi ar lua amploare. O surpriza benefica pentru relansarea pietei ar putea fi oferita de catre banci prin relaxarea progresiva a conditiilor de creditare, care sa duca treptat de la primele semnale incurajatoare ale acestui inceput de an, la o liberalizare efectiva a creditelor imobiliare.
Este important de stiut: cererea imobiliara nu a disparut, a fost doar amanata. Astfel, doar la nivelul Bucurestiului exista o cerere de cel putin 200.000 de case. Trecerea de la aceasta cerinta potentiala la tranzactii efective nu stie insa deocamdata nimeni cand va avea loc. Ar fi o surpriza sa se produca in timpul iernii. Este insa de asteptat sa asistam la o dezmortire semnificativa a pietii odata cu venirea primaverii. In acest sens Targul Imobilar National din primavara care se va desfasura in perioada 26-29 martie la Word Trade Center va functiona ca un adevarat barometru de primavara al pietei imobiliare romanesti.
In momentul de fata este interesant de urmarit tendinta mai multor dezvoltatori care au proiecte in curs de finalizare pentru 2009 de a incerca sa incadreze oferta in categoria ce beneficiaza de reducerea de TVA la 5%. Aceasta inseamna o reconfigurare a suprafetelor si o reducere a pretului, prin scoaterea la vanzare a apartamentelor fara finisaje. Nu ar fi o surpriza ca aceste apartamente sa fie oferite la vanzare si prin modalitati de plata mai flexibile, cu instrumente mai accesibile de finantare.
Principalele surprize ar putea veni insa din partea guvernului. Aceste surprize ar putea consta in masuri directe care sa deblocheze piata imobiliara sau in masuri indirecte care sa conduca la deblocarea mai rapida a creditelor si asigurarea stabilitatii locurilor de munca. In plus, in cazul in care masurile anticriza vor intarzia sau nu vor da rezultatele scontate si vom asista la o crestere exploziva a somajului cu o crestere corespunzatoare a nesigurantei zilei de maine, ar fi greu de imaginat o relansare spectaculoasa a pietei imobiliare.
Astfel sunt nenumarati factori care ne pregatesc, fiecare din ei, nenumarate surprize. Nu ne ramane decat sa speram ca vor fi placute.
asa cum discutam cu colegii mei , anul acesta piata imobiliara va cunoaste o evolutie ascendenta , in ciuda numeroaselor declarati din presa sau de pe la tv. dece ? criza financiara va naste noi oportunitati in piata, din pacate pentru piata din romania a venit prea din timp acesta “maturizare a cererii si ofertei ” , nimeni nu a anticipat acesta miscare in ciuda “valurilor din economia americana” care se simteau inca de la sfarsitul lui 2007 , iar oamenii nu au fost pregatiti psihic din acest punct vedere. preturilor vor scade pe piata rezidentiala pana la atingerea valorii reale de cumpare a romanului , daca vrei sa stii daca poti sa iti cumperi apartament acum sau la anu , mai bine uitate la tine in buzunar si vezi daca ACUM ai suficienti bani pentru a cumpara cu un imprumut de la banca care sa nu depaseasca mai mult de 30% din valoarea apartamentului , nu miza pe cresterea si descrestea pietei , multi au cumparat ce nu si-au putut permite , si de aici declin. un lucru va fii cert pe tot parcul acestui an: ” ESTE MOMENTUL CUMPARATORULUI !!! ” o zi faina !!!