Piata imobiliara isi revine in 2009
Se mizeaza pe cumparatorii mici
Monica Marin, partner manager in cadrul companiei de consultanta imobiliara EuroMetropola, considera ca relansarea pietei rezidentiale in 2009 va depinde de stabilizarea pietei financiare la nivel global.
“Pe segmentul de mijloc, piata actuala nu este nici nici a vanzatorului, nici a cumparatorului, este o piata a bancilor. Se va face o selectie naturala pe toate segmentele in functie de solicitarile care vor aparea”, este de parere Marin.
Oficialul estimeaza ca in primavara va reincepe creditarea populatiei, dupa ce deja s-a anuntat ca in ianuarie banca centrala va purta o serie de discutii cu institutiile de credit cu privire la importanta relaxarii conditiilor de creditare ca o masura fundamentala pentru depasirea situatiei actuale.
“Relaxarea conditiilor de acordare a creditelor, cumulata cu reducerea TVA-ului de la 19% la 5% pentru locuintele a caror valoare nu depaseste 380.000 de lei, vor da un impuls pietei imobiliare din toata tara si implicit sectorului constructiilor, care au fost afectate de criza economica globala”, spune Marin.
Lipsa lichiditatilor a afectat in principal segmentul rezidential care se adreseaza cumparatorilor cu venituri medii, pe fondul restrictionarii accesului la instrumentele financiar-bancare. De asemenea, si pe segmentul terenurilor pentru dezvoltari volumul tranzactiilor nu s-a ridicat la asteptarile inceputului de an.
Multi dezvoltatori imobiliari au redus suprafetelor locuintelor pentru a atrage cumparatori cu bugete mai mici, si-au corectat marjele de profit sau au oferit diverse bonificatii, ca o strategie de a trece prin criza mai putin afectati.
Segmentul spatiilor de birouri oferite spre inchiriere a fost cel mai putin afectat de contextul economic actual si va deveni mult mai dinamic de anul viitor. Sectorul spatiilor industrial-logistice are de asemenea un potential mare de crestere, datorita stocului actual limitat si a cererii mari.
„Trebuie totusi sa avem in vedere ca segmentul spatiilor industriale depinde in mod direct de proiectele de infrastructura care se vor finaliza in zonele de interes pentru investitori. Aceasta va fi de la anul cea mai mare provocare a dezvoltatorilor de spatii industrial- logistice, dar si rezidentiale”, spune reprezentantul EuroMetropola.
In luna decembrie a acestui an, vanzarile au o dinamica mult mai slaba, fata de anii precedenti.
“De obicei, clientii care prospectau piata inca din sezonul cald, la final de an treceau la cumpararea locuintei, pentru ca traditia este ca romanii sa se innoiasca de doua ori pe an, de Paste si de Craciun”, afirma oficialul.
Activitatea EuroMetropola, companie ce furnizeaza servicii de consultanta imobiliara, este structurata in sase departamente: rezidential, spatii birouri, spatii comerciale, terenuri Bucuresti, terenuri adiacente Capitalei si terenuri in provincie.
